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周二土地战下沙主场 沿江板块128万方宅地出让

文章来源:本站原创 发布时间:2019-09-17 点击数:

  主城区10月首场土地战下沙将是主角,10月12日,下沙沿江板块和金沙湖板块各有一宗土地推出。其中38号下沙沿江单元地块出让面积51228平米(约76.84亩),是继09年12月3日金隅置业连夺杭政储出[2009]89号、90号两宗宅地后下沙又一次推出住宅用地。【

  此外,下周二,下沙还将推出一宗商业金融用地,位于金沙湖板块,具有地铁概念,出让面积51228平米;之江转塘板块也将有一宗商业用地推出,出让面积32545平米。

  三宗土地出让总面积97324平米(约146亩),折合成可建建筑面积约23.4万方。住在杭州网将全程图文直播本次土地出让会,敬请关注!

  (温馨提示:从现在起,杭州市公共资源交易中心已经搬移至钱江新城市民中心,具体地址为:杭州市钱江新城新业路311号市民中心L楼(地下一层)拍卖大厅。)

  10月12日,下沙沿江板块将推出一宗江景地块,该地块东至规划道路,南至沿江大道,西至杭州绕城高速公路规划绿化,北至24号大街,出让面积51228平米(约76.84亩),折合成可建建筑面积12.807万方。

  根据杭州市国土资源局提供的资料,该宗地块出让起价5216元/平米,起价66802万元。而查看杭州市土地出让的历史,可以发现,下沙最近一次宅地出让是在去年的12月3日。当时,下沙一次性推出两宗宅地,被金隅杭州房产同时拿下,两宗地块总价10.41亿元,成交楼面价分别为5539元/平米和5419元/平米。

  通过对比可以发现,本次推出的下沙38号地块出让起价逼近了09年年底金隅在该宗地块周边拿下的两宗宅地的成交楼面价。

  目前该区域在售的项目金隅观澜时代在新“国十条”出台以后,推出了力度较大的打折优惠活动,“存一抵二十万”、“存一抵三十万”不等。目前,金隅观澜时代·珑庭优惠后价格大约在12000多元/平米(优惠前均价大约在13000元/平米左右)。去年观澜时代最后一次开盘是在2009年9月底,当时的开盘售价大约在15000元/平米左右。如果剔除房源的优劣差别等因素,观澜时代在经历了新政调控之后,降价幅度是显而易见的。

  此外,处于同一区块的保利东湾,也在政策压力下选择降价,推出“存5抵25万”等优惠活动,一度掀起下沙楼市打折之潮。

  2009年年底,金隅拿地可以说是在0楼市的高峰期于自家门口扩展版图。而38号地块虽然说尽享地利:

  根据资料描述,38号地块项目的江景可以是270度。地块到江边,中间间隔了狭长的湿地,自然的湿地景观让人赏心悦目。

  区块内路网纵横,向南通过下沙大桥可进入萧山经济技术开发区,便利的交通、完善的配套为营造生态宜居的家园提供了得天独厚的优势。

  根据资料,该地块呈梯形,较为规则。该地块出让面积51228平米(约76.84亩),折合成可建建筑面积12.807万方。可以开发成一个体量较为适中的项目。而且6亿多的出让起价,最后可能不到10亿的成交价对开发商的资金要求并没有很高。

  但是在二次调控来袭,政策加码之时,又有多少开发商愿意顶风冒险,值得期待。

  在刚刚过去的9月21日,主城区土地市场有一项纪录让人印象深刻,那就是金沙湖板块商业用地价格赶超宅地价,华鸿怡美以8483元/平米的楼面价竞得下沙金沙湖36号商业用地,溢价率高达142%。该地块虽然呈三角形,面积也较小,但与地铁一号线下沙西站紧紧相连,地铁商业物业的价值可见一斑。

  10月12日,金沙湖板块又将有一宗商业用地推出,该宗地块并非紧挨着地铁,但也可以称为地铁商业。杭政储出[2010]37号离地铁一号线分钟,距离地铁一号线下沙站也不是很远。相比36号地块,37号地块更具规模优势,出让面积13551平米,折合成可建建筑面积47428.5平米。记者从杭州市国土资源局了解到,该地块出让起价17872万元,折合成楼面价3738元/平米。云南2019国考补录公告职位表_国家公务

  本次土地出让会还有一宗商业用地将同时推出,该宗地为39号之江转塘商业用地,该地块东至转塘G-C2-31地块,南至凤凰山,西至望江北路,北至镇南路,出让总面积32545平米,可建建筑面积58581平米(约5.86万方)。该地块出让起价17440万元,折合成楼面价2977元/平米。

  10月21日和28日,主城区还有两场土地出让会,共推出5宗土地,分别位于东新板块、三墩板块和下沙大学城北板块。其中下沙大学城北将推出3宗宅地,出让总面积144216平米,可建建筑面积约35.84万方。

  住在杭州网将实时报道每一次土地出让会,追踪每一宗土地的成交行情,敬请广大网友关注。

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